装修问题

从买房人的角度出发，买房人需要交纳的二手房交易税费主要有：
1．契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳房款的1%，面积在90平以上144平以下需要缴纳房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳房款的4%）  
2.印花税：房款的0.05%  
3．交易费：3元/平方米  
4．测绘费：1.36元/平米  
5．权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
 
从卖房人的角度来看，卖房人应缴纳二手房交易税费为：  
1.营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。如果卖房人所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过五年都需要全额征收营业税。
2.  印花税：房款的0.05%  
3.  交易费：3元/平方米  
4.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。个人所得税有两个条件：（1）家庭唯一住宅；（2）购买时间超过5年。如果卖房人同时满足这两个条件，则可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。倘若卖房人所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数    ；
工本费：    一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:    300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
价格来源网络，仅供参考

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%（如果房产又是卖家的唯一住房，那么这个税费也不需要交纳）。
以上价格来源于网络，仅供参考