装修问题

一、计税依据
以实际占用的土地面积为计税依据。
1．凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；
2．尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。
3．尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。
注意：税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。
二、税率
城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。
城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下
1.大城市l.5～30元;
2.中等城市1.2～24元;
3.小城市0.9～18元;
4.县城、建制镇、工矿区0.6～12元。
三、应纳税额的计算
应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额
四、税额计算
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

企业按规定计算出应交纳的城镇土地使用税时，借记“管理费用——城镇土地使用税”科目，贷记“应交税金一应交城镇土地使用税”科目。实际交纳时，借记“应交税金——应交城镇土地使用税”科目，贷记“银行存款”科目。

对于企业土地使用税的会计核算
　　①按规定计算出应缴的土地使用税时
　　借：管理费用
　　　贷：应交税金一应交土地使用税
　　②实际将土地使用税款上缴税务机关时，
　　借：应交税金一应交土地使用税
　　　贷：银行存款
　　③计算出应补缴的土地使用税税额时，作会计分录：
　　借：管理费用
　　　贷：应交税金一应交土地使用税
　　④年终实际上缴税金，作有关会计分录如下：
　　借：应交税金一应交土地使用税
　　　贷：银行存款
　　如税务机关退回多缴纳的土地使用税，应调整以前年度的损益，作会计分录如下：
　　①借：银行存款
　　　　贷：应交税金一应交土地使用税
　　②借：应交税金一应交土地使用税
　　　　贷：以前年度损益调整
　　免征土地使用税的单位和企业，由于其不需要计算缴纳土地使用税，因而不存在相应的会计核算。