装修问题

关于房产契税是怎么缴纳
　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　缴纳标准
　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局  缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)
　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。
　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
　　144平方以上(包含144平方)契税3%。
　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过地区均价需缴纳3%。
　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

商品房以合同备案日期为准；  
二手房以登记受理日期为准。如下：  
1、90平方以下普通住房：契税2％  
2、90平方－144平方普通住房：契税3％
3、144平方以上高档住房：契税：5.5％  
二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：  
（日期认定：与之前执行的依据时间一样）：  
商品房以契税完税日期或证载时间为准；  
二手房以房改房契约或证载时间为准。  
1、  未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%  
个  税：差额的30%  或全额的2%  
2、  满五年的：  营业税：无；个税（不是唯一一套住房的）：总额的3%或差额的40%个税
3、  满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%
以上价格来源网上，仅供参考，具体价格以购买时为准

一、房屋契税的计算方法:
　　房屋契税=房屋总价×税率。
　　1、确定房屋总价。
根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
　　2、确定计算房屋契税的税率。
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
　　二、房屋契税由谁交
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。