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津房产税怎么计算,天津房产税如何收?要视情况而定房子过没过五年  有没有二套  如果过五年的房子  成交单价在区域房屋指导价之上的征收5.65%差额营业税  如果业主名下有二套住房  则加收1%个人所得税如果没过五年的房子  成交价无论如何  都征收5.65%全额营业税  也不考虑业主名下有没有二套都征收1%个人所得税过5年,低于市场指导价的:小于90平米:契税1%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)大于90平米小于144平米:  契税1.5%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)大于144平米:  契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)过5年,高于市场指导价:小于90平米:契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)  差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于90平米小于144平米:  契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)  差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于144平米:  契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)  差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%没过5年的房子:契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)  全额营业税
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一.房产税
　　向房产所在地的地税机关申报,不需要每月申报,只要按年度或季度申报即可,申报期限跟一般地税税种一样,在申报期后次月10日内(具体以当地税务部门规定为准)
　　自用房产纳税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
　　即:年应纳房产税额=房产原值*(1-扣除率)*1.2%
　　或=房产年租金*12%
　　房产税由房产所在地的税务机关征收,按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级政府规定。
　　二.土地使用税
　　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当缴纳土地使用税.
　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收.
　　土地使用税每平方米年税额如下：
　　(一)大城市1.5元至30元；
　　(二)中等城市1.2元至24元；
　　(三)小城市0.9元至18元；
　　(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元
　　各地具体适用的单位税额由市、县级人民政府将本地区土地划分为若干等级，制定相应的适用税额标准，报省级政府批准执行.
　　土地使用税按年计算、分期缴纳.

要视情况而定房子过没过五年  有没有二套  如果过五年的房子  成交单价在区域房屋指导价之上的征收5.65%差额营业税  如果业主名下有二套住房  则加收1%个人所得税如果没过五年的房子  成交价无论如何  都征收5.65%全额营业税  也不考虑业主名下有没有二套都征收1%个人所得税过5年,低于市场指导价的:小于90平米:契税1%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)大于90平米小于144平米:  契税1.5%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)大于144平米:  契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)过5年,高于市场指导价:小于90平米:契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)  差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于90平米小于144平米:  契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)  差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于144平米:  契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)  差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%没过5年的房子