装修问题

天津二手房过户交易税费1、90平米以下且基准价以下且容积率≥1
过户费：成交价*2.1%  如果买方有二套：成交价*2.7%
税：参看上次成交到现在时间
两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。
2、90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1
过户费：成交价*2.6%  如果买方有二套：成交价*2.7%
税：参看上次成交到现在时间
两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。
3、144平米以上或基准价以上或容积率

1、契税
普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
2、城市维护建设税
营业税的7%。
3、教育费附加
营业税的3%。
4、个人所得税
未超过两年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积
6、印花税
房屋成交总额×0.05%
7、营业税
满两年免交。住宅2年内：房屋评估总额×5.6%
8、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
9、房屋所有权登记费：80元。
10、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
价格来源网络，仅供参考

一、    个人转让住房涉及税收    
（一）卖方：    
1.营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。按其计税依据的5%    
计算缴纳“销售不动产”营业税。    
2.    
城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加：以实际缴纳的营业税税额的7%（纳税人所在地在市区的）或5%（纳税人所在地在县城、镇的）或1%（纳税人所在地不在市区、县城、镇的）缴纳城市维护建设税；以实际缴纳的营业税税额的3%缴纳教育费附加；以实际缴纳的营业税税额的2%缴纳地方教育附加。    
3.个人所得税：个人转让住房应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对能正确计算房屋原值和应纳税额的，严格按照财产转让所得的20%计征个人所得税。对不能核实房屋原值的，根据《征管法》的有关规定实行核定征收，目前我市执行按转让收入全额的1%核定征收个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。    
对个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。    
（二）买方：    
契税：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。如果不符合上述优惠政策条件，购买其他情形的二手住房，则应按绵阳市现行适用税率4%全额征收契税。    
对个人购买住房暂免征收印花税。