装修问题

上海二手房房产税需要交纳的费用：卖方需缴纳的税费：1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.55%的营业税。4.交易费：按3元/平方米缴纳。买方需缴纳的税费：1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。2.登记费：80元3.交易费：按3元/平方米缴交。

1.契税：契税根据房屋面积来定，如果是超过了144平米，需要交纳房款的3%，在144平米以下交付房款的1.5%，如果是在90平米以下并且属于首套房，那只需要缴费房款的1%便可。2.其他税率：印花税为房款的0.05%，测绘费根据当地水平而定，中介费为房款的1%（如果是属于自己找到的，那中介费也是不需要的），个人所得税超过144平米的为总房价的2%，否则为总房价的1%，当然如果满了5年也是不需要交的哦！

公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%?????1、普通住宅满5年（含5年）免征。?????2、普通住宅未满5年，全额征收。?????3、非普通住宅满5年，差额征收。?????4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%?????1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。?????2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。?????3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。?????4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：?????1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。?????2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。?????3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：???????成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：?????1、成交价*1%，住宅免征。?????2、非住宅，全征（无年限制）、??“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%?????1、住宅类，暂免。?????2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：?????1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。?????2、面积*6元/平方米，商品房。?????3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：?????1、80元/本，住宅及配套车库?????2、550元/本，非住宅及不配套车库。?????3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。??比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算

你好，如果您是首次购买90平米以下的普通住宅，那么上海二手房税费契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅，那么契税1.5%。除了以上两种情况，都是3%！营业税方面，您这个如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，税率是：（合同价―买进价）*5.65%。