装修问题

、、、、、、、、、、房地产企业土地增值税如何清算,一般情况如下:  房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的(一般的预征率在2%-4%,具体每个地方不一样的):...

1.先计算扣除数（包括买地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除）
2。计算收入
3。收入减扣除数=增值额
4.增值额/扣除数=增值率
5.按税率计算税额
基本步骤是这样的，具体很难的。不会了再问吧。

企业土地增值税：
（一）增值税税额：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。  
增值税税额＝增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数
（二）增值额：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
增值额＝销售收入―扣除项目金额
（三）销售收入：《条例》第五条：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
（四）扣除项目金额：  扣除项目金额的计算方法：  
扣除项目金额＝土地款＋开发成本＋开发费用＋税金＋其他扣除项目

根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知  》  国税函（2011）220号文件规定：
     二、房地产开发企业未支付的质量保证金，其扣除项目金额的确定问题
　　房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。
　　三、房地产开发费用的扣除问题
　　（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

你好，其实不是很难的，1.先计算扣除数（包括买地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除）2.计算收入3.收入减扣除数=增值额4.增值额/扣除数=增值率5.按税率计算税，希望可以帮到你。