装修问题

征收方式有核定和清算2种,核定就是固定一个率,除非特殊情况不做清算。  预征就是预先核定警戒增值率,最后还需清算,预征率肯定低于核定征收率。

征收方式有核定和清算2种，核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。  预征就是预先核定警戒增值率，最后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。  土地增值税原则上一定要清算，达到85%以上销售的或者视同销售..

土地增值税的计征方式，分核实征收、核定征收两种。如果市民能提供合法有效的房屋购买合同、发票等房产原值凭证，以及规定扣除项目及费用相关凭证的，可以按照核实征收方式计征土地增值税。也就是说，以存量房转让收入减除房产原值、规定扣除项目金额，按法定税率计征土地增值税。
　　据深圳地税介绍，持有“房产原值”凭证的市民，将按照“核实征收”的方式来缴纳土地增值税。市民要先到房产所在地主管税务机关办理核实手续，再持核实通知书由市房地产权登记中心受理并代征税款。

征收方式有核定和清算2种，核定就是固定一个率，除非特殊情况不做清算。
预征就是预先核定警戒增值率，最后还需清算，预征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增值税税率。
土地增值税原则上一定要清算，达到85%以上销售的或者视同销售的必须清算。

土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
   （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
   （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
   （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
   （4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。  四级税率就是清算最后算出增值额以后才用的