装修问题

（一）营业税
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
普通住房应同时满足以下条件：
住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；
单套建筑面积在144平方米（含）以下；
岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在300万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在220万元（含）以下。
（二）契税
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，即1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，即3%。
（三）城市维护建设税
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随同营业税一并征免。
适用税（费）率如下：
城市维护建设税：市区  7%  ，县城、镇5％，不在市区、县城或镇的，1％计征；
教育费附加：  3%  的征收率计征；
地方教育附加：  2%  的征收率计征。
（四）个人所得税
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。  同时对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
（五）合同印花税
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。个人销售或购买非住房的（包括车库等），按全额征收0.05%的印花税。
（六）土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。个人转让写字楼、商业营业用房、车位等二手房产的，按转让收入全额的5%征收土地增值税。

双方签定转让协议需要带的资料      ①卖方：产权证  身份证  户口本    婚姻证明                如没有产权证-----购房合同-------          买方：身份证      房款    定金不可超过20%      最少1000元                中介费要在签协议之前谈好      ②送件交易过程      卖方：产权证    身分证(夫妻双方)    户口本    结婚证      买方：夫妻双方身份证    户口本    结婚证    收入证明      如是公积金贷款要开近12个月的公积金缴交清单      18个工作日产权过户(送件开始算)      境外的要公告一个月加18个工作日(200元公告费)      送件日收取中介费  代办费    评估费      18个工作日缴交所有费用(除中介费，代办费，评估费)