装修问题

一、房产税计税依据主要有：　　
１、从价计征。按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
２、从租计征。按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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一、房产税的税率    按照规定，    房产税采用比例税率、    从价计征。    实行从价计征的，    税率为    1.2%;从租计征的税率为    12%。    
二、房产税的计税依据    房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。    (一)房产的计税余值    按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。    所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除    10%至    30%的自然损耗等因素后的余额。    这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。    凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。    按照    规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。    (二)租金收入    按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出    租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当    根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法    根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：    (一)按房产原值一次减除    30%后的余值计算。其计算公式为：    年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%    (二)按租金收入计算，其计算公式为：    年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以    2;按季缴纳，则以年    应纳税额除以    4;按月缴纳，则以年应纳税额除以    12。

按计税余值计税和按租金收入计税两种：
　　1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
　　所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。具体的减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，北京市规定的减除幅度为30%。
　　纳税人没有按照规定记载房屋原价的，在计算征收房产税的时候，应当按照规定调整房产原值。
　　2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
　　房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
　　3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。
　　(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应别对待。
　　对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税;
　　对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。