装修问题

一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：  
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；  
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；  
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；  
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。  
二、还需要缴纳的税费：  
（一）买房人应缴纳税费：  
1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）  
2、  交易费：3元/平方米  
3、  测绘费：按各区具体规定  
4、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。  
（二）卖房人应缴纳税费：  
1、  交易费：3元/平方米  
2、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）  
 
三、你的房产如果评估价也为10，那么你最多可以申请的贷款为8万。需要的手续费大概2000~3000左右。  
 
四、拿着对方的房产证的复印件到房管局进行查询就可以完全看出来了。  一定要主要户主的名字要完全相同才可以，人数也要相同。

营业税
（1）购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5.6％。
（2）购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）对外销售的，免征营业税。
（3）购买超过5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
（4）购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准

分为税
　
　　  契税：
　　  普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
　　  非普通住宅：3%，别墅——4%；
　　  印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　  营业税：
　　  普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；
　　  非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；