装修问题

一、契税计算方法
　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
　　应纳税额  =  计税依据  ×  税率
　　二、契税计税依据
　　契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
　　国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
　　土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
　　土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
　　以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
　　为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
　　房屋附属设施征收契税的依据。

青岛房产契税计算方法如下：
　　一、卖方需要缴纳：
　　1、国家手续费：  3元*每平方
　　2.  契税:  成交价*1%(如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴)
　　二、买方需要缴纳：
　　1.国家手续费：  3元*每平方
　　2.产权登记费：  80元每套
　　3.配图费：  20元每套
　　4.土地证费：  20每套
　　5.增加产权人：  10元每人(一人以上多一人交10元)
　　6.契税：A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%;90——144平米(含144平米)是1.5%;144平米以上是3%B.二套不论面积需要3%
价格来源网络，仅供参考

青岛契税的算法如下：
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%    第四：以下条件契税均为3%。