装修问题

自有房产的房产税按照房产余值乘以税率计算。房产余值是指房产原值一次扣除10％－30％后的余额，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。其计算公式为：
   应纳税额＝房产原值×（1－扣除比例）×1.2％
【例】某工厂按会计制度核算的房产原值总计为10000000元。（假定该地区规定房产余值按房产原值一次扣除30％计算）。
该厂应纳税额=10000000×（1－30％）×1.2％
               ＝84000（元）

房产税有两种办法计算：
一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余
   值计算缴税。    
二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

假设某家庭在2011年1月28日-12月31日之间，新购了一套符合扣除免税面积的应税住房，其建筑面积为180平方米，交易单价为10000元/平方米，其纳税额为：
　　(180-100)×10000×0、5%=4000元

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房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。  
计算公式为：  
从价计征:应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2%  
从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%

1、按年初1月1日房产原值征收（就是只有自用房产，非出租的），适用税率1.2%  
应交房产税=房屋原值*（1-扣除比例）*1.2%  
扣除比例为10%-30%，由各省、直辖市、自治区人民政府确定。（你可以看您省的房产税暂行条例实施细则）  
2、如果房产出租，按租金收入计征  ，适用税率12%  
应纳房产税=租金收入*12%  （如果是按市场价格出租住房的，可以据财税（2008）24号享受4%优惠；如果是职工宿舍出租给职工且租金没有超过政府价格的，可以据财税（2000）125号依法申请免税）；
3、根据当地的优惠政策，一些房产可以免税
4、房产才缴税，一些建筑物是不要缴税的，比例围墙，水塔，道路，油气灌等等虽然做账是在建筑物表示，但免税