装修问题

房产租赁税，即营业税，税率是5%。
　　(一)属私人出租房屋的,需缴纳以下税费:
　　(1)房产税,按租金的4%;
　　(2)营业税,按租金的5%;
　　(3)个人所得税,租金不超过4000元的,按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的,按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;
　　(4)教育附加费,按营业税的3%;
　　(5)城市建设维护税,按营业税的1%;
　　(6)印花税,按租金的0.1%;
　　(7)房屋租赁管理费,按租金的2%。
　　(二)属企业出租房屋的,需缴纳以下税费:
　　(1)房产税,按租金的12%,按年度缴纳;
　　(2)营业税,按租金的5%;
　　(3)教育附加费,按营业税的3%;
　　(4)城市建设维护税,按营业税的1%;
　　(5)印花税,按租金的0.1%;
　　(6)房屋租赁管理费,按租金的2%;
　　(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人,按租金的6%补地价款。
　　(三)属行政、事业、团体出租房屋的,需缴纳以下税费:
　　(1)房产税,按(房产原值×70%)的1.2%,按年度缴纳;
　　(2)营业税,按租金的5%;
　　(3)企业所得税,按(租金-已纳税金-费用)的15%;
　　(4)教育附加费,按营业税的3%;
　　(5)城市建设维护税,按营业税的1%;
　　(6)印花税,按租金的0.1%

根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
举例说明税率：
问：租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的？最后是多少？
答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元），
（1）营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60；
（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7%=4.2；
（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即60×3%=1.8；
（4）地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6；
（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；
（6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5（每月）；
（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述（1）－（7）项合计税费为：153.6。
（8）个人所得税=（2000－153.6－800）×10%=104.64。[

房屋租赁房产税税率具体情况如下：
①非居民自建房办理合同登记手续的房屋租赁管理费计算公式
出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%
（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）
转租人月应缴租赁管理费=（转租租金收入－原合同租金支出）×2%
②非居民自建房屋出租办理合同备案手续的房屋租赁管理费计算公式
出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%
（租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定）
转租人月应缴租赁管理费=（月转租租金收入－原合同月租金支出）×3%
③居民自建房屋出租办理合同登记手续的房屋租赁管理费的计算公式
月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%
④居民自建房屋出租办理备案登记手续的房屋租赁管理费的计算公式
月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%