装修问题

首次购房：1、面积小于90平，契税是评估总价的1%，2、面积大于等于90平，小于140平，契税是评估总价的1.5%，3、面积大于等于140平，契税是评估总价的3%  
二次购房  :契税是评估总价的3%  别墅：契税是评估总价的4%  如果客户拆迁房的话，可以抵扣所缴交的契税的一部分

买方：契税    1.5%（首次置业）
                     3%（二次置业）
           杂税（比如工本费10元/本、交易手续费3元/平方      略计500元左右）
卖方：个人所得税3%（证过五年免征，但业主有两套物业以上全额征收）、
           营业税（一般证过五年免征）
           杂税（如上500元左右）
不知道你是第几次置业，业主是否实收、评估价多少，业主有几套物业。
 
暂以你首次置业、业主是实收价，业主有两套物业、成交价50万算：
 
契税+个人所得税+杂税
1.5%*50万元+3%*50万元+1000元
=23500元
其他：  测量费：480元/宗
           银行按揭手续费：1500左右/宗
 
全部的房子买卖一次都要重新测量评估一次的，能不能70%最主要的就要看房子的情况了，楼龄在10年以内的房子一般都能贷到且最高70%，楼龄10-15年能带到60-65%，楼龄15-20年的最高能贷60%左右

1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、征税对象：财产转让所得
3、纳税人：卖方
4、税率：成交价的1%或差额的20%
5、优惠政策：
（1）对个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所
缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额
的关系，全部或部分退还纳税保证金