个税1%
契税1%-4%(小于等于90平1%,90-144平2%.,大于144平4%),营业税5.65%
这些是卖这些房子需要交的税金。但是现在这些税费一般都是由买主承担,当中的差价可以权衡一下。可以自己去交这些税,价格就可以稍微高点。其实们一般是交给中介,这些都由中介弄,有的地方中介费都是由买方承担,这些都不用管。直接跟中介说要卖多少钱就行了。
在管理费用中核算。
房产税征收标准分从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%~30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的:
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的 :
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:
应纳土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。
希望我的回答对你有所帮助!
房产税是年初到税务局核定,按核定数除12,每月交纳后直接走管理费费房产税,贷银行存款就可以了,不用通过应交税费其计算公式为: 4 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% 5 (二)按租金收入计算,其计算公式为: 6 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)