装修问题

1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
　　2、征收对象：增值部分
　　3、纳税人：卖方
　　4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
　　5、优惠政策：
　　(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%  免征
　　(2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满
　　5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征
　　(3)对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
　　(4)对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
　　(5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。
　　希望我的回答可以帮到你。

上海二手房土地增值税的计算方法是：
购房时所支付的金额+至转让时每年加计5%扣除+与转让二手房的综合税+印花税+契税《扣除项目金额》，然后用房产转让收入减去（扣除项目金额）=《增值额》，再用增值额÷扣除项目金额（附：增值额与扣除项目之比≤50%应纳税额=增值额×30%    ，50%＜增值额与扣除项目之比≤100%应纳税额=增值额×40%－扣除项目金额合计×5%    ，100%＜增值额与扣除项目之比≤200%应纳税额=增值额×50%－扣除项目金额合计×15%    ，增值额与扣除项目之比＞200%应纳税额=增值额×60%－扣除项目金额合计×35%    ，按征收率核定征收应纳税额=房产转让收入×0.5%,以上价格来源网络，仅供参考。

对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。
希望我的回答对您有帮助。