装修问题

个人房产税征收标准：
独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
个人房产税税的应纳税额:个人住房房产税应纳税额的计算，公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
个人房产税的免税面积的计算:纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中:纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

首先先了解下什么是个人房产税。个人房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。  　　个人房产税如何征收有以下几点：  　　一.个人房产税如何征收——征收对象  　　个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。  　　二.个人房产税如何征收——征收范围  　　城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。  　　三.个人房产税如何征收——如何计算  　　1.从价计征的计算  　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：  　　　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。  　　2.从租计征  　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%  　　　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。  　　四.个人房产税如何征收——征收税率  　　1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;  　　2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

1、  从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
　　2、  从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
　　个人房产税征收税率：
　　1、  按房产余值计征的，年税率为1.2%。
　　2、  按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
　　个人房产税纳税时间：
　　1、  纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。
　　2、  纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。
　　3、  纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。