装修问题

1、二手房销售政策:居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
 2、是否普通住房有三个标准，面积(120平米，各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)
 3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。
41

二手房营业税是房屋购买未满五年又出售产生的一种税费，分全额征收和差额征收，判定标准是以基准价作为评估标准。合肥市二手房营业税税率是5.55%。交纳的方法如下：  
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；  
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；  
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；  
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

就是你买了二手房未满五年又卖出所要交的税
营业税的税率是5.5%
面积140平米以上，包括140平米都属于非普通住宅
还有商住用房（可以注册办公）也属于非普通住宅，
商住用房即使面积小于140平米，也要缴纳3%的契税