装修问题

二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票  早于产权证。

绵阳二手房税费征收标准是：
1.  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
2.首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3.营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

:一、      买房人应缴纳税费:
1、      契税:房款的1.5%      (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、      交易费:3元/平方米
3、      测绘费:按各区具体规定      
4、      权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、      卖房人应缴纳税费:      
1、      交易费:3元/平方米
2、      营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)      
3、      个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免。
以上价格来自网络，仅供参考。