装修问题

自建房是不用交营业税，但是如果出售自建房的，要交两个营业税，一是转让不动产（销售价*0.05）；二是自建行为，公式=成本*（1+利润率）/（1-营业税）。
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现在营改增了，不征营业税了，改征增值税了。
只有建设的房屋进行销售时才缴纳增值税。没有销售不用缴纳增值税。对农民、市民一样适用。
营改增办法规定，个人销售自建自用住房免征增值税。

你好，　　二手房转让：1.卖方在地税局涉及缴纳营业税5%，附征城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%，个人所得税20%等。
　　将自有住房部分转让，以实际成交价格为收入额缴纳营业税、个人所得税等。
　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》文件相关的规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。
　　根据《财政部  国家税务总调整房地产市场若干政策的通知》(财税[1999]210号)文件规定：个人自建自用住房，销售时免征营业税。同时，根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第二款规定：个人自已新建(以下简称自建)建筑物后销售，其所发生的自建行为视同发生应税行为，在销售自建建筑物时缴纳营业税。
　　个人所得税按照“财产转让所得”以一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税。
　　2.买方在地税局涉及缴纳契税。
　　根据《湖南省实施若干规定》(湖南省人民政府令第124号)第五条的规定，湖南省契税税率为4%。
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