装修问题

规定由卖方承担，但是实际交易中都转嫁到买方头上了，全国几乎都是如此。税费如下：  卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。  买方：契税1.5%。  双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。  (以上为小于144平方米的普通住宅计算）

二手房营业税理应由卖方支付，不过由于税费所占比例较大，所以现在很多卖家相应降低房价，然后将所有税费由买方负责了。作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

二手房交易，营业税的原政策如下：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
一，契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
二，在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
注：两年这个时限，按契税票和房产证孰先的原则。哪个先满两年，交易时即可免征营业税。