装修问题

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年;超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。根据上述规定，工业企业转让土地，计算土地增值税时土地的评估增值部分不能扣除。转让旧房不是按房屋原值也不是按余值扣除。计算增值额时，可扣除旧房的评估价格；没有评估价格的，可按购房发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除金额，均不能取得的，税务机关可以核定征收。

计算方法：    
　　一、计税依据:    
　　土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。    
　　增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。    
　　（一）收入的确定    
　　按照税法规定，纳税人转让房地产取得的收入，是指包括货币收入、实物收入和    
　　其他收入在内的全部价款及有关的经济利益。    
　　按照规定，对于纳税人取得的实物收入要按收入的市场价格折算成货币收入；对    
　　于取得的无形资产收入，要进行专门的评估，在确定其价值后折算成货币收入。    
　　对于取得的货币收入为外国货币的，应当以取得收入当天或当月1日国家公布的市    
　　场汇价折合人民币，据以计算土地增值税税额。当月以分期收款方式取得的外币收入，也应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合人民币。    
　　（二）扣除项目及其