装修问题

你好，深圳二手房契税怎么计算：
1：营业税。（未满五年：房屋面积X评估价X5.6%营业税）
2：个税。（普通住宅：1%征收、豪宅：1.5%征收）
3：契税。（首套房：1%/1.5%征收、二套房：3%征收）
4：登记费：50元
5：交易费：6元/㎡（房屋面积X6元/㎡）
6：贴花：5元
7：公证费：400元。（做按揭、赎楼需要，红本在手可免）
8：评估费：视银行贷款金额所定（基本是贷款金额的0.005%）
9：按揭服务费：1100元/套（需要做担保、按揭时产生）
10：赎楼费用。（深圳业主基本是实收，可以协商，基本上是欠款金额的2-2.5%计算。港币除外）

交易税费  
买房:  
 1、契税:
 成交价或评估价(高者)×1.5%  (商用用房或大于144平米的税率为3%)
 2、交易服务费:
 建筑面积(平方米)×3元
 3、交易印花税:
 成交价或评估价(高者)×0.  05%
 4、产权转移登记费:
 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方:  
 1、交易服务费:
 建筑面积(平方米)×3元
 2、交易印花税:
 成交价或评估价(高者)×0.  05%
 3、土地出让金:
 成交价或评估价(高者)×1%
 4、解困房:
 成交价或评估价(高者)×1%
 5、商品房:土地出让金按基准地价  ×  3%  ×  未交土地出让金的建筑面积
 6、分摊费用:
 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)  
 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%  (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二手房契税，和新房一样，如果是买家首套住房买入，是依据面积征收，90平以下为1%。  90平--144平为1.5%、  144平以上为3%。    有的地界规定全额是4%。
如果买家是二套房买入，那么，契税不按面积征收，一律3%--4%

答：深圳二手房交易费用，深圳二手房买房税费：　　1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%.　　2、土地交易费。每平方6元。　　3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1%+关外手续费300元。　　4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。　　5、费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免)　　6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免)　　7、手续费1000元。　　8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。　　9、抵押手续费50元。一次性付款则免。　　10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。　　11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。　　以上是目前深圳二手房交易费用。如有政策新出台另计。　　以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。　　如果按成交价过户，则：　　12、营业额。(成交价-证原价)*5.2%