装修问题

契税的计税依据有  4  种：  
1.契税按成交价格计算。这种契税怎么算？成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。  
2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算？比如，北京成为  2008  年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋  原值。
3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若  A  房价格  30  万元，B  房价格  40  万元，A、B  两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。  
4.契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况，契税怎么算？假设  2000  年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3  年后，经许可，  乙单位把该土地转让。  那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行

过户费用
（1）契税；90以上按房价1.5%缴纳；（买方承担）
（2）营业税：未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
（3）所得税（个税）：未超过五年的按房价1%。（卖方承担）
（4）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）
（5）房屋产权登记费：一个名80.00元。要是两个名100元（买方承担）
（6）评估费：房子评估价的1%。
（7）担保费：贷款额的1%。
（8）测绘费：75平以上-300元
（9）房屋维修基金：好像二、三百，忘记了。
印花税免征：但还是收了5元钱。0