装修问题

1.买卖双方到行政服务中心财政窗口签订房屋转移纳税申请书;2.买卖双方身份证复印件;3.房产评估报告原件、复印件;4.二手房完税凭证(走房改的提供免税凭证);5.原房产证原件、复印件。

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）  ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照百分之1缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照百分之1.5缴纳；
3、以下情况按照百分之3缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）不是首次购房  ；
（3）车库  ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照百分之5.5缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率百分之5.5=
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率百分之5.5=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年，按照百分之1缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  
工本费：  一个证件80元；二个证件90  
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份  一般需开3份
公证委托300元，价格来源网络仅供参考。

二手房契税手续如下：
如果第一套1%第二套3%，贷款基本上都是公平的，交一个评估费就可以了。总之到就是契税1.5——2%，另外个税房产证不满5年的交1%，也可以选差额的20%3、公证费0.3%4、审验服务费：5元/平方5、工本费80元/件6、房产证不满5年的交差额的5.5%7、印花税：0.05%如果不办按揭的话就那么多了。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；  
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；  
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；  
5.工本费：80元（买方出）；  
价格来源网络，仅供参考

1、境外人在办理商品房（一手）转让过户登记时，需提交以下资料：1、申请书（原件）；
当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资企业”需提交外商投资企业批准证书）；
2、委托书（原件）及代理人身份证件；
购房付款凭证（原件、复印件各一份）；
3、由市或区、县房地产测绘部门认定的《房屋勘丈表》及房屋平面图两份（原件）；
4、由开发商提供的《商品房用地面积表》及地籍图二份（原件）；
5、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；
6、其他有关文件（如1999年12月1日前购买高标准内销商品房的华侨、港、澳、台胞及外籍华人需提供有关部门出具的身份资格认定书）；
7、空置商品住宅，需提交住宅交付使用许可证，或商品房注册登记证等。
8、《商品房出售合同》（原件）以及公证材料。二、境外人办理商品房过户应缴纳的税费包括：1、交易手续费：个人购买商品住房每次交易过户时，其交易价格在30万元以上的，按每套（别墅按每幢）500元收取，由交易双方各支付250元；
交易价格在30万元（含30万元）以下的按每套250元收取，由交易双方各付125元。
2、登记费：个人产权每件100元，办理其他产权每件200元。3、合同印花税：按成交价的0、03%缴纳。4、权证印花税：每本5元。5、契税：由财政局征收。

纳税人：卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票  早于产权证。
二手房交易税费--契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
二手房交易税费--土地增值税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）
土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
二手房交易税费--印花税计算方法
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

契税缴税提交材料：唯一住宅证明（非唯一不需要提供）、存量房买卖合同一份、买卖双方：身份证、户口本、婚姻证明（原件）、原产权证/土地证复印件。
如果我的回答对您有帮助请采纳一下，谢谢！

对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。

1、商品房买卖合同封面、P1-P7页及合同签订日期所在页（房屋拍卖的需提供成交确认书）（审原件留复印件）；
2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图（审原件留复印件）；
3、销售不动产统一发票或购房款收据（审原件留复印件）；
4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等（审原件留复印件）。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等（查验原件，留盖单位公章复印件）；
5、委托他人代办的须提供委托书（留审原件）及代办人身份证明（审原件留复印件）；
6、征收机关要求提供的其他资料。

首先，贷款需求备案;
　　第二，交易房屋评估、确认贷款金额、期限和还款方式;
　　第三，选择贷款担保方式;
　　第四，填写《住房公积金贷款申请表》、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告;
　　第五，按要求提交全部贷款申请资料;
　　第六，审核、审批;
　　第七，签订借款合同、办理相关手续;
　　第八，银行放款;
　　第九，还款。

当然，需要一个房子过户单身证明，这证明只开在当地的民政局，其他方式无法进行，你只需要带上你的身份证和户口本可以。一般来说，我离婚证，民政局被记录下来。
希望以上回答能让你满意，望采纳。

1，契税是在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。
2，在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。
3，交纳契税时是需要提供身份证，结婚证和购房合同的！
希望我的回答对您有所帮助！

办理二手房买卖流程需要提交的材料：
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
二手房买卖的具体流程：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

商品房.营业税是5.6%.个税是1%.印花税(工本费)85元第一次买房.1%契税90平以内.90平到140平是3%.140平以上是非普通住宅.有差额营业税5.6%.第二次买房.契税是3%...经济适用房.第一次买房.90平以内.契税1%.90平到140平是3%.140平以上是有差额营业税5.6%.只有综合地价款.10%.回迁房有3%的土地出让金看您的房子满不满五年，如果满了就是一个契税，如果不满还有营业税和个税    。价格来自网络仅供参考