装修问题

1、三个条件没有变化，没有其他限制条件；  2、“同级别土地上住房平均交易价格”应当由市、区县人民政府公布，没有公布由主管税务机关按照平均价格核定。

土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税；增值率低的，税率低，少纳税。

普通标准住宅税率由0.8%调至1.5%，普通标准住宅以外的房地产项目税率由1%上调至3.5%。而且普通住宅比豪华住宅和商业用房的土地增值税税率要低得多，当一栋楼既有普通住宅，又有商业用房的时候，税率又该如何取呢？我省规定：普通标准住宅与其他用房如豪华住宅、写字楼、商业用房及办公用房同一体的，应分类分别按照各自适用的税率计算，凡不能准确计算扣除项目和增值额的，一律按照高税率征收，不得享受普通标准住宅减免税收的优惠政策。

土地增值税征收范围为：  1.单位转让房地产;  2.个人转让非普通住宅。  土地增值税计算依据是什么?税率是多少?  土地增值税计算依据为增值额。增值额=转让收入-应扣除项目金额。土地增值税适用四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金;  增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金;  增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%-扣除项目金额×15%=税金;  增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%-扣除项目金额×35%=税金。　　什么是扣除项目金额?
扣除项目金额包括：  1.购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用;购、建已满五年的为该房重置成新折旧评估价;  2.应补交的国有土地使用权出让金;  3.与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等;  4.个人转让非普通住宅按成交价90%为以上的综合扣除金额;  办理土地增值税应提供什么资料?  办理土地增值税应提供以下复印件并交验原件：  1.上手购房发票，自建或合建未满五年的提供建房发票;  2.土地使用权出让金评估书或发票;  3.属土地转让的提交以下资料：  ⑴征地拆迁补偿协议及补偿金额发票;  ⑵土地出让合同及地价发票;  ⑶三通一平工程合同及发票;  ⑷其他有关土地费用发票。  4.属赠与房地产的提交以下复印件并交验原件：  ⑴房地产证或权属资料;  ⑵涉及继承、赠与、析产公证书;  ⑶房地产估价答复书。
凡属应缴税款，由53号窗口开具银行送款单到指定建设银行缴交税款，转帐支票提前三天交至53号窗口，缴款后办理完税手续，领取完税凭证后过户。

依照经验来说，预缴的土地增值税只会给抵扣应补的非普通标准住宅应补缴部分，当然，如果是属于滚动开发中的，则税局一般会选择让你抵扣后期清算而让企业先补非普通住宅应缴。
　　如果企业要求实算实办，那一般会很难，税局会从严复审，毕竟缴容易退则需“谨慎”

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。