装修问题

在物业税开征之前,确立物业税税基评估主体并对其性质予以确认是一个亟待解决的问题.本文借鉴国际经验,通过比较分析,认为我国应该选择准政府性质的专属评估机构来负责税基评估工作.同时,应由物业税税基评估师对物业税税基进行准确评估.

房地产是我国国民经济的支柱产业，房地产税收是我国财政收入的一个重要组成部分。现行的房地产税制体系已经不能够适应我国房地产市场经济的发展要求，房地产税制改革势在必行。因为房地产税制的改革涉及到老百姓的切身利益，人们对于房地产税制改革的关注度一直都很高。
　　  党的十六届三中全会上就提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”。到2009年5月，国家发改委又公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中明确提出了要“深化房地产税制改革，研究开征物业税”的要求。在这种背景下，关于物业税税基评估方法的研究，就具有非常重要的现实意义。
　　  本文共分六个部分。第一部分是对文章的选题背景和意义的阐述。第二部分主要是对国内外关于批量评估的研究现状的文献回顾。在这章中，笔者首先对物业税、税基评估以及批量评估的概念进行了探讨，然后着重介绍了国内外学者在物业税税基评估和批量评估等方面的研究成果。第三部分是关于物业税税基评估的探讨。在这章中，笔者首先分析了物业税税基评估的特征以及税基的选择问题，紧接着，在此基础上，探讨了传统评估方法用在税基评估中的不足，从而引出了本文的重点——批量评估方法。第四部分是关于物业税税基批量评估方法的探讨，在这章中，笔者首先介绍了国外的批量评估实践经验及其对我国的借鉴之处，接下来重点研究分析了批量评估方法及其核心技术自动评估模型的基本原理和方法程序。第五部分是通过一个实例来介绍如何具体运用批量评估方法。最后一部分是本文的总结以及对构建我国物业税批量评估的思考，在借鉴了国外的许多税基批量评估经验之后，尝试性地提出一些建议，希望可以为我国开征物业税中涉及到的评估问题提供一定的帮助。

目前空转的物业税征收有两种计算模式，两种模式以房屋用途来区分。中央财经大学政府管理学院副院长温来成告诉记者，如果房屋是自住，以房产评估价的  70%为基准，征收税基的1.2%为物业税；如果房产是出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。  国家发改委投资所副所长陈选则向记者透露，如果物业税征收开始实转，其税率可能的设定范围是在房产评估价的0.3%至0.8%之间。  但据记者了解，对于具体的税率等相关数据，各试点省市还都很模糊。  深圳市地税局宣传部朱科勇就对记者称，“物业税在深圳所谓的‘空转’还只处于调研阶段，其实就是在摸底，研究如何执行，还没有具体的数字结果。”