装修问题

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%，2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。

1.契税　　（基准税率3%  优惠税率1.5%  和1%  买方缴纳）  
2.印花税　　（税率1%  买卖双方各半）
3.营业税　　（税率5.55%  规定是卖方缴纳，实际多为买方缴纳，购买时间超过5年的普通住宅免征营业税）
4.个人所得税　　（税率交易总额1%卖方缴纳，实际也多为买方缴纳）
5.中介费  （房价2%）

二手房子交易契税一般来说税费分两方面:
第一(业主方)有:
营业税5.65%(居住满五年免征)
个人所得税20%(证够两年按成交价2%;证满五年免征)
交易手续费;建筑面积*3元/方;
第二卖方(客户)有:
契税:成交价*1.5(首套住房按1%征收);建筑面积超144方以上(套内面积:120方以上按3%征收);
交易手续费:建筑面积元/方;
工本费:80元/人,(每加一人加收10元/本)
档案费:135元;
致于到底谁来交就以双方协商来实行。