如果你的房产已经购买了5年以上,那么你的这套房产就可以进行交易了。
因为回迁房必须要过 5年后才可以进行买卖,而且这个时候可以申请办理土地证。
如果你的情况是属于规定的过户情况,那么你需要缴纳的税费具体如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、 土地出让金:大概房款的3% 嘻嘻
需要缴纳的,但是不是全部,你之前的动迁协议可以拿出来抵扣契税,而只要缴纳18.33平的契税,如果你不是原拆原建的房子,被动迁到更远的地方,那么拿着动迁协议,一分钱契税也不用缴纳.
回迁房需要交契税
如果是拆迁回迁的,原来被拆迁的房屋有房产证的,那么拆迁面积部分不需要缴纳契税,超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%;
如果原来拆迁的房屋没有房产证的,就需要计算全部面积的契税1.5%;
如果是拆迁房上市交易(过户),需要计算全部面积的契税,建筑面积未超140平米的,契税1.5%,超过140平米的,契税3%。
仅供参考 具体以现实为准。