装修问题

2016西安房产税税率：
1、契税
  支付方：买方。
  征收标准：
  ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积＞144平方米，契税为房款的3%。
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。
  免征情况：无
 2、个人所得税
  支付方：卖方。
  征收标准：个人所得税＝房屋总价×1%或差额×20%
  免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。
  
  3、营业税
  支付方：卖方。
  征收标准：
  ①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
  ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。
  免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、土地增值税：
  计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。
  征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）
  免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
  5、印花税
  支付方：买卖双方。
  计算方法：印花税=计税价格×0.05%
  征收标准：0.05%。
  免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
  
  6、登记费
  征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元

1、从价计税    应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%  
2、从租计税    应纳税额=房产租金收入×12%  
3、个人出租住房    应纳税额=房产租金收入×4%  税法规定，
房产税如何计算的方法有以下两种：  
(一)    按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为：    年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%  
(二)    按租金收入计算，其计算公式为：    年应纳税额=年租金收入×适用税率12%