装修问题

房地产税与此前在上海、重庆试点的房产税有着本质的不同。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种.

最新的房产税政策：
（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额=    房产原值×    （1一减除比率）×    1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额=    房产租金收入×12％
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
 计税依据
（一）以房产的计税余值作为计税依据：
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1．投资联营的房产
以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
2．融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，    与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额=    房产原值×    （1一减除比率）×    1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额=    房产租金收入×12％

有关房产税方面的税收优惠
　　1.国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。
　　2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。
　　3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免
　　4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
　　5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税
　　6.经财政部批准免税的其他房产
　　另外：
　　1。纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。纳税人房屋大修停用半年以上需要免征房产税的，应在房屋大修前向主管税务机关报送相关的证明材料。
　　2：在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，照章纳税。
　　3：对高校后勤实体免征房产税
　　4：对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。
　　5：老年服务机构自用的房产免税