装修问题

比例如下：
公积金贷款:职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。
商贷:第一次贷款是首付30%，第二次贷款首付要60%

国家规定:首次购房首付3成，贷款7成;二次购房首付4成，贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。
二手房首付比例是经过银行对房屋状况及贷款人信用等综合评估后而定，首付比例最低仍为评估价的20%。
二手房首付计算方式:
1:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)          
2:二手房贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)          
3:二手房贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

您好，首套购房，需要首付  30%
但是这个  30%  并不是成交价格的  30%
我给你打个比方
房子100  平，  每平5000元    成交价    50万      
下面开始算首付
成交价  -  贷款额  =  首付款
先算贷款额
能贷多少钱是按照过户价来算的，过户价  就是  比成交价  低  10%  那样
5000  -  5000  X  10%  =4500元（过户价）
4500（过户价）X  100（面积）=    45万（交税，就按这45万交税）
45万  X  70%  =  315000元  （是你的贷款数，你能贷款315000元）
50万（成交价）  -  315000元（你的贷款额度）  =  185000元【这个就是你的首付了】
 成交总价  -  【（单价  -  单价X10%  ）  X  建筑面积  X  70%）】  =  首付款