职工家庭购买首套自有住房的,首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%。天津市原政策是,职工家庭购买建筑面积90平方米(含)以下首套住房的,首付款比例为20%,90平方米以上为30%;购买第二套及其他符合天津市购房条件自有住房的,首付款比例由不低于购房价款的50%调整为不低于30%。
建委规定
首套购房,需要首付 30%
但是这个 30% 并不是成交价格的 30%
我给你打个比方
房子100 平, 每平5000元 成交价 50万
下面开始算首付
成交价 - 贷款额 = 首付款
先算贷款额
能贷多少钱是按照过户价来算的,过户价 就是 比成交价 低 10% 那样
5000 - 5000 X 10% =4500元(过户价)
4500(过户价)X 100(面积)= 45万(交税,就按这45万交税)
45万 X 70% = 315000元 (是你的贷款数,你能贷款315000元)
50万(成交价) - 315000元(你的贷款额度) = 185000元【这个就是你的首付了】
成交总价 - 【(单价 - 单价X10% ) X 建筑面积 X 70%)】 = 首付款
天津二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:
一、买方商业贷款购房:
1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;
二、买方公积金贷款购房:
1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;
2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。