装修问题

我想知道下房子首付怎么计算?

提问者：室内设计--阿梅2024-05-29

答

算首付，得先算出贷款额，首付30%    ，    贷款70%    ，         贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000-    （4000X10%）=        3600（地区指导价）     3600X110平方米=396000元     396000    X    70%    =    27720元（这个就是你的贷款额度）     44万（成交价）-        27.72万（可贷款额度）    =    162800元                     你的首付款是        16万
月供是这么算的
贷款额    X        贷款年限    X        利率        =                月供         277200X    20    X    7.05    =    39085200

后海大鲨鱼鱼 122024-05-15

答

以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
依据贷款额度算首付
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。