装修问题

你好
一套房首付比例计算
　　办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
　　一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
　　一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

目前杭州地区使用公积金贷款的首套房首付比例为30%。公积金贷款利率为:6个月为4.0%;1-5年(含)为4.0%;5-30年为4.5%  。

一成首付是指购房者给房地产商首付一成，就是总付款的一成即10%。有资料表明，“一套房子总价100万元，银行该放80万元贷款还是70万元贷款，都是银行按照购房者个人的贷款信用审核的。但开发商可以把房价提高，比如房价合同写成112.5万元，贷款人可以贷8成，也就是90万元，然后银行放款，开发商收买房人10万元首付，再给贷款人打个12.5万元折扣。对贷款人来讲，首付10万，贷款90万，正好是一成首付。”