按揭贷款办理流程如下: 1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。 2、 向房屋开发商交纳首付款,开发商出具首付款**。 3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金**。 4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。 5、 银行审批同意后,签订个人住房(抵押)借款合同。 6、 银行办理预购商品房抵押登记。 7、 预抵押登记手续返还后,银行放款。 8、 开发商出具全款**。
这要是一手房还是二手房了。一手房贷款最高额度是房产价值七成,二手房则为五成。也就是说一手房贷款首付至少需要三成以上,而二手房首付则需要五成以上,部分银行需要六成。商业贷款买房利率五年以下是6.9%,五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。以上价格来源于网络,仅供参考。
国家有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉等方面的情况,如果不是黑户的话,应该不是问题,不是第一套住房的话,也不是问题,具体你可以问一下银行信贷部的工作人员,让其帮助查一下,千万不要付了20%首付款,贷不了款,那还要补齐30%的款,就麻烦了,还要看你的工作单位性质,公务员的话就会首付少一点,可以多贷一层!