等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为: [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
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贷款银行有一个大概的格式.现在基准利率又下调了,以前的是,贷一万,贷20年,月供76元,15年 87元,10年98.5元 ,5年 114元.,现在也少不了多少,大概就是两三快钱的样子了.就按照你贷多少钱,贷多少年,直接乘就可以了,一般住房贷款都是5年,10年,15年,20年的.
等额本息还款方式还款额的计算公式如下:
每月还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)还款总期数/((1+月利率)还款总期数-1 )
示例50万公积金房贷计算贷款还款金额,除需要还款方式、贷款金额、贷款期限外,还需要知道贷款年利率,假设贷款利率为4.5%,等额本金还款总额为:725937.5元;还款月数 :240 月 每月还款 3,163.25 元 总支付利息 :259,179.25 元 ,等额本息还款总额为:759179.25元,还款月数 :240 月 ,首月还款 :3,958.33元每月递减:7.81 元 ,总支付利息 :225,937.50 元 。(以上价格是来自网络,仅供参考,具体价格以实际时为准)