装修问题

现行基准利率  现行优惠利率调整前基准利率  调整前优惠利率
　　10年固定利率贷款8.613%  6.930%  7.953%  7.099%
　　20年固定利率贷款  8.811%  7.580%  8.121%  7.246%
　　5年浮动利率贷款5.760%  4.032%  5.918%  4.204%
　　30年浮动利率贷款5.940%  4.158%  6.098%  4.350%
　　固定期为3年的混合利率贷款7.200%  6.120%  8.041%  7.069%
　　固定期为5年的混合利率贷款  7.290%  6.660%  8.121%
　　价格来源网络，仅供参考。

房贷月供的二种计算方法：
等额本息法：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
^:次方。
等额本金计算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an  月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率。

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]  　　
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)  　　
月利率=年利率/12  　　
总利息=月还款额*贷款月数-本金  　　
经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
价格来源网络，仅供参考