装修问题

你好；
1、房屋价值，
2、你的还款能力，
3、你的征信记录。
三者缺一不可。只要你有足够的还贷能力，可以把房屋价值估高，这样你就可以多贷款了。比如你房屋市价90万，一般最高能贷款7成即63万，但如果你的征信比较好，然后收入稳定可靠，评估可稍微高一点，比如估价100万，贷款7成你可贷款70万；
信息来源于网络仅供参考，希望可以帮到你！

房产证贷款是分为两种:商贷,房贷商贷:一般用于资金周转等
资金问题,房产证抵押只可贷银行评估金额的五层。
房屋评估价值的7才成左右。  可以做房屋抵押贷款。
希望我的回答对你有帮助

一、与房产评估价有关。大部分情况下，房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银行产品除外，有的银行针对企业主最高可贷款房产价值的1.2倍。最常见的情况就是，贷款额度不能超出房屋价值。
　　二、贷款用途。贷款额度不能超出贷款用途所需资金，或者只能贷款用途所需资金的几成。
　　三、个人资质。也就是借款人还款能力及征信情况等综合情况。如果银行认为借款人资质较差，房产抵押贷款实际额度会低于上述额度。