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个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
希望你能满意

你好，房贷利息本金的算法：
1、等额本息每月还款金额  =  〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕    
2、利息计算为：本月应还利息额=银行本月剩余本金×贷款月利率
希望我的回答能帮到你

每月还款=借款本金*月利率*（1+月利率）^360/(1+月利率）^360-1  
通过这个可以算出每月的利率  。还有就是，每月的利息和本金都不是一样的哦，只是每月还款时的数额是一样的  
具体的可以看下推导公式。

房贷利息怎么算      房贷利息计算公式
　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
　　等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
　　需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
　　等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息
　　每月本金=本金/还款月数
　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!