装修问题

30万公积金贷款20年利率3.87%,月付1383.95元
30万公积金贷款30年利率3.87%,月付1189.46元
五年后卖房
1.如按揭20年,五年后本金余272480.72元,已付83036.81元,如房子卖了45万(按揭部分),还本后余177519.28元,收益率213.78%
2.如按揭30年,五年后本金余285332.67元,已付71367.57元,如房子卖了45万(按揭部分),还本后余164667.33元,收益率230.73%
明显后者收益高,如房子卖了60万(按揭部分),按20年的收益率为394.43%,而30年的收益率为440.91%,可见按揭时间和收益成正比,因为支付的利息少,起的杠杆作用越大.
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