装修问题

福州房子贷款办理要
　　（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
　　（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
　　（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
　　（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
　　（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
　　（6）在银行开立个人结算账户;
　　（7）有贷款人认可的有效担保;  二手房按揭贷款申请条件
　　（1）借款人合法的身份证件;
　　（2）借款人经济收入证明或职业证明;
　　（3）借款人家庭户口登记簿;
　　（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
　　（5）有共同借款人的，一次性付款  翻译。需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
　　（6）所购二手房的房产权利证明;
　　（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
　　（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
　　（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
　　（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。
谢谢

福州房子贷款办理所需条件：
（1）借款人所需条件
　　1.  年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
　　（2）需要提供的资料：
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
　　2、购房协议书正本。
　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　5、开发商的收款帐号1份。
　　（3）借款人应提供的材料
　　1.  夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
　　3.收入证明（银行指定格式）
　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

材料：客户：需要带身份证，婚姻证明，夫妻双方户口本，夫妻双方到场签字，首付款，到贷款银行办卡
房东：产权证，产权证复印件，银行卡，产权人到场签字
流程：评估报告出来之后，买卖双方去银行签字，银行审批通过之后出贷款承诺函，去交易所过户，15个工作日缴税之后，银行领证去抵押，之后放款，房东收钱，客户收房