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还房贷是等额本金好还是等额本息好哪位知道?

提问者:脑子已停机2024-05-02

等额本息还款每月还款一样多,前期还款中利息占比较大,等额本金每月还款额递减,前期还款中本金占比大;就还款压力来说,本金前期还款压力较大;就利息总额来说,本金比本息少还很多利息,如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能,建议使用等额本金。
从银行的利益角度来讲,他是不会给你推荐等额本金的,并且会阻止你使用等额本金。因为使用等额本息的话,贷款人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了,就算贷款人提前还款了,银行的大部分利息已经收回来了,损失已经降到最小。而使用等额本金的还款方式,前期还的大部分是本金,如果客户提前还款,银行损失比较大。

豆大王zz 142024-05-01

1等额本息这种还款方式是每月还款金额都一样,自始至尾没有差别,优点是前期还款压力相对较小,后期随着收入的增加压力会更小。
2但是缺点也同样突出,就是前期的还款大部分为利息,真正换的本金很少。通过途中要提前还款的话就会损失很多。
3而等额本金还款的话不是每个月还款一样多的,基本上算是越来越少。但是这样一来前期压力则较大。
4不过等额本金的优点就是换的利息较少,整体算下来还款金额相比等额本息也少很多。以30万商贷30年为例,选择等额本息需要还款总额686188元,等额本金的话只要595568元,可以节省将近9万。
5那么应该选择哪一种呢?我觉得还是需要根据个人能力而定。
6前期承担能力较强的可以选择等额本金,承担能力较差而且也不打算提前还款的可以选择等额本息。

miamia小牛牛 292024-05-10

你好,如果你现在年龄较大,资金也较充裕,建议使用等额本金,因为伴随着退休的来临,预期的收入会递减;如果你还年轻,那么可以选择等额本息,一方面可以更方便计算收支情况,另外随着收入的提高,还款压力逐步减小,就可以将余钱用到其他方面了,更利于安排。

糖姨是谁啊 352024-04-26