装修问题

一般按照首套房首付三成的原则计算，一套政府规定封顶价200万元的自住房，购房人如果选择自住房组合贷款，首付交三成即60万元，其余140万元将分成公积金贷款80万元和60万元的商业贷款。以贷款20年计算，两者结合最终还款额度为216万元左右。而按照纯公积金贷款方式计算，扣除最高申请额度80万元，买房人首付款高达120万元；如纯商业贷款的话，140万元的贷款在20年间需还款232万元，30年为241万元，比组合贷多付15%左右的成本。  2.尽管从购房者的角度看，在首付不足的情况下自住房组合贷款更具优势，但一位自住房项目的运营总监向北京商报记者介绍，如果是以自有用地建的自住房项目，按照单一贷款方式进行回款，则利润可以保证在个位数；但对于竞地价、竞配建的项目来说，本身就没有利润，完全依靠项目的商品房部分拉平。“如果贷款周期再拉长，肯定是赔钱。”据这位营销总监介绍，组合贷款办理和放贷时间最快是半年，公积金或商业贷款也就10天左右，由于开发商的运营资金大部分来自银行贷款，本身开发贷的利率就远高于个贷，所以回款周期越久利润率越小。  3.银行方面则解释称，两种方式相结合，需要银行以及住房公积金管理中心的合作，过程复杂。  “更重要的是，现在银行单纯的商贷都不愿意批，何况是组合贷。”伟嘉安捷企划经理吴昊透露。

2015年北京自住型商品房首付比例最低可达20%，相比于前几年略有下降，而这样的重大利好也为更多北京市民提供了买房的可能性。

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。                            
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。