装修问题

上海二手房过户分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：  
一、买方按揭贷款购房  
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；  
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；  
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；  
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；  
5、银行发放贷款到卖方账户；  
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；  
7、向卖方支付尾款。  
二、买方全款购房  
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；  
2、买方支付卖方定金；  
3、双方共同去做房屋过户；  
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；  
5、买方全款付清给卖方。
希望能帮你

第1日  递交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
第2-7日  评估：根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
第8-10日  银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
第11-33日  交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
第34-35天  办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
以上希望对你有帮助！

签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）