装修问题

遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。房**不下来首付款能退吗?如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

买房贷款下来了
  　1、签署贷款合同。
　　2、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
　　3、等待银行放款的电话通知，期间保持手机的联系畅通。
　　4、领取购买房屋钥匙。

您说的房屋贷款办不了下  是谁办不下来?您是和房屋中介签署的买卖合同还是贷款公司签署的代理合同?合同的内容是关于房屋买卖的还是贷款的?如果您只是和房屋中介签署了房屋买卖合同  约定的内容是到什么时间交款  并没有提到贷款事项  那您就需要交违约金的，如果您当时是和房屋中介签署的合同里包含  中介办理贷款事项等事宜  那贷款没有办下来  而且是中介操作失误办成的  那您就不需要交违约金