装修问题

你好！目前贷款购房主要有以下几种：1.住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。
　　1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关  手续时收费减半。
　　2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。
　　3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

最好是根据个人还款能力选择较短年限等额本息方式还款。
　　有不少人受网上一些不专业的说辞蛊惑，以为等额本金的利息少，划算。实际上两者的利息计算方式完全相同。都是
　　当期利息=剩余本金*月利率
　　之所以等额本金的利息较少，完全是因为等额本金方式每月所偿还的本金相同，期初本金偿还的较多，月供较高，剩余本金降低的比较快造成的。
　　而如果选择较短年限等额本息，开始还款额相似的情况下，支付的利息反而更少。
希望我的回答对你有所帮助！

第一，等额本息还款
　　等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。通俗的来说，就是把贷款的本金和利息全部计算出来，然后根据合同中的贷款期限平均分配到每一个月中。对于还款者来说等额本息还款每月还的房贷月供固定不变，有利于合理安排家庭生活。
　　第二，等额本金还款
　　等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。即贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款的显著特点是，总得付出的利息较少，不过一开始压力较大，需要较多的钱，但随着时间的推移，越往后所需的钱越少。
　　第三，固定利率还款
　　固定利率还款是指在贷款期限内，不论银行利率怎么变动，借款人都将根据合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。固定利率还款方式的最大好处是，其不受央行宏观政策调控影响，其还款金额以签订的合同中的利率计算为准。