装修问题

新出国五条，  1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。  2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，2013年购房贷款政策首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。  3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。  4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。  5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。

各机构目前银行买房贷款政策    工商银行买房贷款政策某支行    首套房40m2以上，首付三至四成，利率均上浮10%。    二套房40m2以上，首付最低六成，利率上浮20%。    
二手房房源年限均需在1991年以后。    建设银行买房贷款政策某支行    首套房40~60m2，首付四至五成；60m2以上，首付三成，首套购理财产品均可享基准利率。    二套房30m2以上，首付六成，购一定产品享利率上浮10%。    
二手房房源年限在1985年(含)后。    农业银行买房贷款政策某支行    首套房40m2以上，首付三至四成，首套利率均上浮10%。    二套房首付6成，利率上浮20%。
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