装修问题

2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%  
11万10年(120个月)月还款额:  
如果按基准利率计算:  
[150000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1660.79元  
 
如果按优惠利率计算:  
[150000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1529.97元  
 
说明:^120为120次方

等额本息每月还款金额  =  〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕  
等额本金还贷计算法:每月还的本金为  570000÷30÷12=1583.33元，每月再加上利息数，
利息计算为:本月应还利息额=银行本月剩余本金×贷款月利率，
比如商贷七折优惠年利率为4.16%，
那么你第一个月应还的利息为  570000×(0.0416÷12)=1976.19元，所以第一个月还贷总额为  1583.33+1976.19=3559.52元;
第二个月应还的利息额为  (570000-1583.33)×(0.0416÷12)=1970.70，第二个月应还款总额为  1583.33+1970.70=3554.03元;  
以后每月实际减少  1583.33×(0.0416÷12)=5.49元  以此类推。  
等额本金与等额本息还款法对比
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。  
等额本息还款法特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。  
等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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房贷的利息计算公式比较复杂的，也比较难理解。房贷目前通行的有2种还款方式，等额本息法和等额本金法。等额本息就是每个月的还款金额是固定的，还款里面的本金开始少，以后越来越多；等额本金呢就是每个月的还款金额是变化的，开始的时候比较多，以后会越来越少，还款里面的每期本金是一样的，只是利息不一样。